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　　即将过去的2020有太多值得标记的瞬间，房地产领域也是如此，从顶层多次重申房住不炒到一线试水直播卖房，从失落的一季度到冲刺三季度，从各地抢人大战到遏制炒房，从房企的融资新切口到雷霆万钧的“三道红线”，这些事件都印刻在了2020年度记忆中，并将在一段时间内持续影响行业。

　　政策走向是影响房地产市场的关键，12月18日结束的中央经济工作会议以及今年3月的政府工作报告、10月公布的“十四五”规划建议，均重申“房住不炒”，表明政策没有动摇。同时，“解决好大城市住房突出问题”“高度重视保障型租赁住房建设”成为中央房地产调控的新药方。

　　住建部和央行对开发商融资划“三道红线月，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三道红线年实施——房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；房企的净负债率不得大于100％；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

　　据国家统计数据测算，7～9月，全国商品房销售均价分别为10211元／平方米、10448元／平方米和10063元／平方米，全国房价进入“万元时代”。全国新房均价从每平方米2500元涨到5000元，用了7年（2005年～2011年），从5000元涨到10000元用了9年。

　　2月，受疫情冲击，全国楼市成交跌入冰点，27个重点城市整体成交面积环比降幅高达83％，同比下滑77％，创下有史以来房地产市场较大跌幅，疫情重创的武汉首现月度零成交。随着国内疫情受到控制，国内房地产市场迎来快速复苏，到11月，全国房地产销售金额已达14.9万亿元。

　　今年下半年起，一些城市的长租公寓现新一轮爆雷风波，尤其是年初上市、年尾爆雷的蛋壳公寓，将这一行业的模式弊端和负面舆情推至高潮。以长租公寓之名的租金贷杠杆游戏，给行业创新和监管都带来不小的麻烦。

　　今年以来在香港上市的涉房地产企业，相当部分是房企分拆物业板块的IPO融资。物业板块因较高的成长性、确定性和稳定的现金流而大受资金热捧，获得了较高的估值溢价。物业价值被二次发现，房企找到融资新切口。

　　受疫情影响，2020年上半年各地售楼处关闭、线下营销中止，房地产市场被迫按下暂停键，线上营销尤其是直播卖房被推至台前。从总裁到置业顾问、w体育APP下载官方版从明星到网红悉数入局。百亿补贴、万亿货值，再加上阿里等互联网巨头入局，今年堪称史上较大规模地产“双11”。全民直播时代，房地产营销创新变革正在发生。

　　今年以来超百城发布了人才政策，超过80个城市发布的政策涉及购房补贴，全国城市都在进行抢人大战且逐步升级。稳定充足的人口导入，尤其是高端人才的导入是城市发展的基础，对开发商来说更是优质的潜在购房客群。

　　12月，住建部在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验。长沙从限售、限购、限贷、限价全方位进行调控，用实际行动诠释了“房地产并不是刺激经济的少有方式”，提供了良性的房住不炒管理样本，多个城市今年已赴长沙学习房地产调控经验。

　　今年是深圳经济特区建立40周年，受多重利好和住房供应量不足等因素影响，2020年深圳楼市再掀炒作热潮，楼价持续攀升，抢购新房、二手房价格虚高。7月，深圳有关部门出台8条措施，严厉调控手段抑制非理性炒作。今年深圳新开工商品房1200万平方米，是往年的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源超5万套。

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